部分银行对房产开发贷“意愿”现松动 信贷资源或优先向优质房企项目倾斜

信贷资源将向优质房企项目倾斜

多部门自三季度开始频繁作出涉及房产行业表态,释放出肯定的积极信号,也在一定量上提振了市场信心,预计四季度至明年上半年,房企整体信贷环境将会得到肯定的改变。贝壳研究院高级剖析师潘浩对财联社记者剖析道。

其指出,前阶段房产行业三线四档等多项监管政策已获得肯定成就,为金融监管政策环境从趋紧到平稳运行奠定了首要条件条件。除此之外,最近发改委、中房协分别邀请重点房企座谈,也透露出将继续积极引导行业稳健进步。

潘浩觉得,房企在金融端的集中度也在逐年提高且分化明显,优质房企必然会有更多的资源倾斜,一些负债状况较高的房企会付出更高筹资本钱。

东兴证券房产剖析师陈刚觉得,虽然政策边际改变对后续开发贷与按揭贷款额度或或有一定量缓和,但金融机构的信贷支持大概率也是向部分信用风险小的优质房企集中。

严跃进亦表示,理论上,开发贷资金确实会集中投放到优质的房企和地产项目。其中,银行比较关注的是房产的项目水平,假如没出现烂尾,并能按时竣工,银行投入的资金支持就相对多一些。

尽管现在房产市场出现了个别问题,但风险总体可控,适当的资金需要正在得到满足。针对房产行业的健康进步,最近监管层频频发声,并释放出筹资环境有望改变的积极信号。

财联社记者最近采访发现,虽然出于风险防控的考虑,银行机构对于房产开发贷的态度仍比较小心,但也有部分银行对开发贷的投放意愿有所提高,以往紧缩的授信政策有所舒缓。

业内人士表示,整体上,房企信贷环境预计将趋于向好,从资金投向来看,信贷资源仍会优先向部分信用风险较小的优质房企或地产项目倾斜。

银行对房企筹资整体态度仍偏守旧

某城商行上海区域人士对财联社记者表示,依据此前监管部门给出的窗口指导建议,需要银行审慎介入经营性办公用房产项目,优先支持长期出租,保障房,与小户型的刚需项目;对于各家银行机构,需要控新增绝对值、控增速、控集中度。同时,针对原有项目,不能做流动性补充,只能做项目,不可以做土地筹资;针对项目并购类,标的项目需要获得四证。

近期主要的变化就是对于增速,增量的管控。增速需要不高于全口径贷款的增速,假如绝对增量比较大,也会被关注需要做出合理说明。其概要道,现在,人行口径对房产投放有的松动,银监口径仍然非常紧。

针对标的项目需要获得四证的需要,一城商行苏州分行人士表示,此前住建部曾发函,需要停止受理房产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。虽然房产企业是根据一个一个项目来申请贷款的,但没这个资质,就不肯定有预售许可证,银行发放贷款也就较为困难。

某国有大行东部区域分行的信贷部人士表示,未接到上级调整开发贷投放的有关公告,现在行内对于房产信贷的投放还是持趋于小心的态度;另一城商行上海分行人士也表示,对于房企筹资则将一直保有守旧的态度,各银行不会向房地产企业偏向,资金与作用与功效监管依旧严厉。

部分银行机构对开发贷意愿松动

财联社记者在采访中发现,出于项目储备或支持优质项目等方面的考虑,有银行对发放开发贷的意愿明显提高,在实质的业务操作层面也开始预留出更多的空间。

相较于此前,最近对房产开发贷款的支持意愿确有肯定松动。某股份行华东区域分行对公信贷部经理对财联社记者证实,目前对房产行业还是相对看好的,因此在确定风险可控的状况下,会考虑去推进投放房产开发贷款。

某城商行地方分行人士表示,目前银行机构对房产企业筹资的态度大体上还是支持的。但在三条红线和集中度双重管控下,部分开发商筹资会有困难,政策影响非常大。而针对上文提及的窗口指导,其表示:窗口指导通常到总行,分行主要看总行态度。大家目前还在抓明年的项目储备。

上述城商行地方分行人士指出:现阶段开发贷分行是零权限,审批权在总行。据悉,现在对大多数银行来讲,房产开发贷项目均需得到总行审批,业内仅有几家大型银行的分行是有授权的。

上述人士进一步讲解称,房贷业务前些年暴露出肯定风险,出于风险防控的考虑,审批权限大概在5、六年前就上交总行了,而此前权限也不大。相比之前,目前的房贷业务所涉金额更大,一旦大额出险,对金融秩序的影响也会更大。

因此,尽管部分银行在分行层面出现了开发贷投放意愿的松动,但因为该项目的审批权绝大多数集中在总行,因此,总行层面的意愿才是决定开发贷能否真的松动的抓手。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进称,现在包括按揭贷款、开发贷款在内的贷款资金是偏宽松的,人民银行与银保监会等监管部门也会给予金融机构肯定支持,但具体反映到房产企业层面,仍具备肯定滞后性。